招标公告
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《贵州省物业管理条例》及有关法律法规规定，贵州百利招标造价咨询有限公司受贵州润祥房地产开发有限公司委托，对修文县阳明西路棚户区改造项目（天悦湾）前期物业管理服务进行招标 ，现将招标有关事项公告如下：
一、项目基本情况概述
1、本项目建造的物业类型为：商住小区。
2、本项目座落地址：贵阳市修文县龙场街道人民北路61号。
3、物业四至：东至人民北路；南至阳明西路；西至东门河；北至东门河；
4、占地面积：47320平方米。
5、总建筑面积：310160平方米【其中：住宅面积191956平方米，公寓面积34617平方米，商业面积30720平方米，停车位2086个（地下室47750平方米）；公共服务设施面积2967平方米（其中社区卫生服务站150平方米，文化图书馆100平方米，警务室30平方米，社区市场1000平方米，居委会办公服务用房347平方米，物业服务用房720平方米，物业保障用房620平方米）】；容积率5.5；建筑基底面积13249平方米；建筑密度28%；绿地率45%。具体以项目实际建成的为准。
6、补充说明：
（1）项目为分期开发项目，目前已经交付的为6号楼2个单元共计住宅26122.46平方米（240户），商业1835.46平方米，其中1单元地面32层，2单元地面30层，每个单元2台电梯共计4台电梯。目前应急电源、消防系统未建设完成，未投入使用。
（2）项目即将交付的7、8号楼4个单元共计住宅55869.04平方米（483户），商业4510.79平方米，住宅每个单元2台电梯共计8台电梯。另外7号楼8号楼各1台裙楼商业电梯。
（3）项目3号楼、5号楼为在建工程（目前处于停工状态）。
（4）地下专用车库目前未建设，当前停车系露天临时停车。
（5）出入口：目前项目有1个人车共用出入口；项目建成后，小区有2个人行出入口，2个消防应急人行出入口，2个车辆出入口。
（6）目前有1个可视监控室（含电梯报警），即将交付的8号楼1层有1个消防控制室。
（7）投标人应进行现场踏勘，具体数据以最终建设完成的为准。
二、物业服务质量标准和收费标准
物业服务质量按照招标文件要求执行；本物业服务收费选择包干制，物业项目服务收费标准具体由投标人在规定范围内自行报价【最高限价：1、住宅物业（含公寓）：1.40元/平方米·月；2、商业物业（经营性物业）：3.50元/平方米·月；3、停车位物业：70.00元/个·月；4、其他物业：1.80元/月/平方米。高于该价格的报价将不被接受，经评标小组评定为明显低于成本价的报价也不被接受；注：所有投标单位的报价平均值为评标基准价】。
三、物业服务合同期限
招标人与中标单位签署的前期物业管理服务合同的期限至业主委员会与业主大会依法选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。
四、投标申请人资格条件
1、依法注册登记，具有独立承担民事责任的能力，经营范围包括物业管理或物业服务；
2、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函或其他证明材料）；
3、参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有违法违规记录：提供参加招标活动前3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
4、本次招标不接受联合体投标；
5、筑内市场管理监督检查表（新注册公司需提交企业信息采集表）须经住建部门审验盖章
6、法律、行政法规规定的其他条件：（投标人须承诺：在“信用中国”网站查询中未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单中；如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单中的投标人取消其投标资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果）。
五、投标报名时间、地点
1、投标报名时间：2023年06月26日09:00起至2023年07月10日16:00时。
2、投标报名地点：贵州百利招标造价咨询有限公司（贵州省贵阳市高新区阳关大道185号高新区融创数据小镇B3栋9层）
3、文件获取方式：①法定代表人参加的提供本人身份证原件、身份证明复印件、营业执照副本复印件；②委托代理人参加的提供有效的法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代理人身份证复印件、营业执照副本复印件；报名时提供以上资料加盖投标人公章。
4、招标文件售价:500.00元人民币（含电子文档），售后不退。
六、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间（开标时间）为 2023年07月18日上午10 时00 分，地点为贵州百利招标造价咨询有限公司开标室 （贵州省贵阳市高新区阳关大道185号高新区融创数据小镇B3栋9层）。
2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。。
七、招标人基本情况
招标人：贵州润祥房地产开发有限公司
地址：贵阳市修文县龙场街道人民北路61号天悦湾；
联系人：王德轩 电话：18581008936
八、代理机构
1.名称：贵州百利招标造价咨询有限公司
2.地址：贵州省贵阳市高新区阳关大道185号高新区融创数据小镇B3栋9层
3.联系人：殷一平
4.联系电话/传真：0851-85111989
贵州润祥房地产开发有限公司
2023年06月26日